≡ Menu

tips pelaburan hartanah

Berkongsikan salah satu tips yang saya amalkan untuk mencari penyewa yang bagus bagi menginap Condominium (4 bilik + 2 bilik air) saya. Salah satu tips yang saya amalkan adalah bertanya kepada agent kenapa potential tenant mahu menyewa condo saya. Antara sebab yang diberikan antaranya penyewa nak pindah ke unit baru kerana tenancy agreement dah expired, mencari unit yang lebih bagus, etc.

Antara tips yang saya buat adalah buat site visit ke rumah potential penyewa ataupun mereka hantarkan gambar condition tempat mereka menginap sekarang. At least, boleh dapatkan first impression walaupun tak semuanya tepat. Ini antara gambar Penyewa Yang Saya Pilih keadaan rumah mereka menyewa sekarang -

Tips Pilih Penyewa Yang Bagus1

Ruang Tamu Nampak dijaga dengan baik

Tips Pilih Penyewa Yang Bagus2

Kalau rajin sedikit, mayba boleh saya praktikkan Tips Dekorasi Bajet untuk memperbaiki condition di rumah sewa saya nanti supaya nampak lebih menarik dan potential tenant lebih tertarik.

Tips Pilih Penyewa Yang Bagus3 Tips Pilih Penyewa Yang Bagus5 Tips Pilih Penyewa Yang Bagus6 Tips Pilih Penyewa Yang Bagus8

Ada sesetengah potential tenant yang ‘refuse’ untuk saya melihat unit mereka ataupun bila diminta saya hantarkan gambar. Potential tenant sebegitu, memang saya terus masuk dalam ‘junk’ list saya dan tidak dishortlisted sebagai potential tenant.

P.s : Kalau nak dapatkan kerja pun kena buat interview, nak cari penyewa pun kenala interview juga kan? As mereka yang akan bekerja untuk ‘Pelaburan Hartanah” kita.

Tenant yang menyewa 3 tahun+ akhirnya keluar bulan ini. Selepas shortlisted kan beberapa potential tenant baru, saya membuat pilihan untuk shortlistedkan 2 potential tenant ini –

Option 1 - Awek Student

Option 1 – Awek Student ( Kredit gambar Super Simple )

Background Info –
1) Student wanita TAR College Setapak
2) Asking rental RM1,800
3) Tenancy Agreement – 2 tahun
4) Expected penginap – 6-9 orang

Additional Inf0 – Memerlukan unit quite urgent. Semasa sesi viewing rumah, seorang student pun tidak hadir hanya abang kepada salah seorang student yang datang (katanya), dan mereka membenarkan kami melihat unit mereka staying sekarang.

lelaki kacak 1

Option 2 – Lelaki Bujang (kredit gambar Bonikacak.com)

Background Info –
1) Lelaki bujang bekerja di Petronas, dan bank tempatan
2) Asking rental – RM1,700
3) Tenancy Agreement – 1 Tahun
4) Expected penginap – 5-6 orang

Additional info – Perwatakan dan cara percakapan agak sopan. Datang view unit on time. Tidak begitu cerewet. Whatsap gambar unit mereka menginap sekarang. Tidak begitu urgent untuk berpindah (possibly within 1 month)

Saya ada tanyakan pendapat rakan-rakan di Facebook. Majoriti memilih Option 2. Saya letakkan di sini antara Option 1 dan 2 serta komen mereka –

Option 1 – Awek Student

Kelebihan –  student ni boleh cari penyewa seterusnya sbb ada network..but be careful rental rate perlu di renew sblm ambil tenant yg baru
Skrg, kriteria adalah ladies utk landed atau condo.

Kekurangan – dari segi consistency of rental payment. Pakai duit mak bapak l..damage tu dah covered so tak pening sgt. biasanya tandas akan sumbat.

Option 2 – Balak Bujang

Kelebihan – masa diorang kat rumah sangat sikit.Income yang lebih stabil.

Kekurangan – Lelaki lebih berpotensi untuk mengotorkan rumah.

Decision saya, saya memilih Option 2 disebabkan –

1) Sesi Interview saya agak konfiden dengan potential penyewa tersebut. Datang on time antara kriteria saya. Normally people yang on time ini menepati janji dan payment.
2) Perwatakan agak menarik. Sesi borak-borak tanya background kerja, expectation etc, tidak begitu cerewet. Sayapun pernah bujang. Mostly orang bujang bekerja, masa agak minima di rumah.
3) Lebih yakin dengan payment in future. Kerja Petronas dan bank commercial, Income agak stabil dan boleh tahan masyuknya. Sifu saya Jutawan Hartanah pun dulu kerja as banker.
4) Risiko rumah rosak boleh diminimizekan as mereka agreed untuk saya boleh datang melawat menyemak rumah dari masa ke semasa
5) Risiko bayar lewat or rumah rosak dapat diminizekan belajar dari kesilapan jangan sekali-sekali offset ataupun pulangkan deposit sebelum tengok keadaan rumah sebelum keluar
6) Agreed untuk kadar sewa RM1,750 instead of asking awal RM1,700 . Rate saya offer antara terendah di kawasan tersebut dengan kemudahan 2 parking.
7) Agreed untuk memberikan 1 bulan deposit terlebih dahulu kepada agent sebelum officially sign tenancy agreement with 2 + 1/2 deposit.
Decision saya reject option 1 antaranya –

1) Agak mencurigakan. Mula-mula kata 5 orang, pastu kata 7 orang. Pergi tengok rumah yang disewa sekarang, unit agak bersih. Namun, nampak ada 4 tilam bujang dalam bilik master. Katakan lagi 3 bilik lagi dihuni at least 2 orang, sudah 10 orang kesemuanya. Not easy for me to manage and potensi bayaran tidak penuh agak tinggi.
2) Rumah bersih dan nampak nice yang disewakan sekarang. Dalam ramai-ramai yang menyewa ‘student’ tersebut hanya seorang yang betul-betul mengambil peluang untuk mengambil hati bakal pemilik rumah . Percakapan nya agak nice. The rest macam melarikan diri dari saya dan isteri. Agak-agak kalau payment lewat, mudah ke bagi saya untuk mengejar payment?
3) Agak rushing. Saya tidak begitu konfiden rumah saya dapat direpairkan within 1 week seperti yang diinginkan tenant ini.

Tepuk dada, tanya selera. Jadi Pelabur Hartanah kena cuba buat pilihan yang dirasakan terbaik. Along the way, pengalaman akan banyak membantu dalam memilih penyewa terbaik.

Sewa rumah sampai mati

Sewa rumah sampai mati

Tertarik dengan artikel dari Kosmo beberapa minggu lepas yang bertajuk “Sewa Rumah Sampai Mati”. Saya extract skit sedikit ayat dalam  artikel tersebut:

” Setiap rakyat Malaysia memerlukan gaji atau pendapatan sekurang-kurangnya RM5,000 sebulan untuk melayakkan mereka membuat pinjaman membeli rumah yang kini berharga lebih RM350,000 seunit dan kita kena faham mereka perlu juga menanggung perbelanjaan lain seperti kereta dan makan minum”.

Betul juga apa yang dikongsikan di Kosmo tersebut. Now sebuah Apartment di Kuala Lumpur pun mencecah Rm400K+ untuk keluasan melebihi 1000 sq feet. 400K, instalment lebih kurang RM2,000 . Kalau gaji RM5K pun, belum tentu lulus loan sebanyak itu.

Saya kongsikan sedikit pengalaman, antara masalah dalam membeli rumah bagi generasi muda :

Masalah 1 – Harga Rumah terlalu Mahal
Solution : Maybe boleh beli rumah yang kecil-kecil dahulu mengikut kemampuan gaji dan kelayakan pinjaman. Selepas beberapa tahun boleh jual rumah tersebut or refinance untuk dapatkan modal membeli rumah seterusnya.

Masalah 2 – Masalah Modal i.e. 10% downpayment
– EPF dan saudara mara mungkin boleh membantu. Kumpul duit dari mula bekerja.

Masalah 3 – Masalah Ilmu Membeli hartanah
Solution –

1) Belajar dengan yang lebih pakar i.e. beli buku pelaburan hartanah, join seminar etc. Antara Seminar yang saya syorkan adalah Seminar Hartanah AbangEnsem.com . Seminarnya pada kos yang agak berpatutan (<RM100) dan diajarkan dari basis i.e. tips mencari modal, tips memilih rumah, tips membuat pinjaman perumahan etc. 

Masalah 4 – Masalah Mendapatkan Pinjaman Rumah
Part ni ilmu sangat penting. I.e. tips dan trick bagi memujuk meluluskan loan rumah. Apa yang bank tengok untuk approvekan loan. DSR, CCRIS, jenis pekerjaan, etc. Saya syorkan untuk rujuk Tips Mudah Lulus Loan Rumah dan Rahsia Pinjaman Rumah bagi memahami apa yang dilihat oleh Bank untuk approvekan dan memudahkan loan diluluskan.

Masalah 5 – Selok Belok Guaman
– Apa risiko dan apa yang perlu tahu i.e. membeli rumah berstatus Freehold or Leasehold?
– Apa itu Sales and Purchase Agreement dan Loan Agreement?
-Apakah hartanah bertanah?
– Apakah yang dimaksudkan dengan milikan kosong untuk hartanah yang masih di dalam binaan?
Solution :
- 40 Soalan Yang Perlu Anda Tanya Peguam Anda Sebelum Membeli Rumah di Malaysia dapat membantu memahami selok belok pasal isu berkaitan perundangan membeli rumah

Sampai bila mahu menyewa? Perlengkapkan Ilmu, In Shaa Allah dipermudahkan membeli rumah. Berkat tunjuk ajar berguru dan praktikkan ilmu di atas, Alhamdulillah, dah Sign S&P untuk rumah ke-3 kami. Moga-moga dipermudahkan.

Berminat menjadi Agen Hartanah?, Info lanjut –> Rahsia Agen Hartanah

 


Eyriqazz, apa yang bank tengok untuk approve loan rumah?

Banyak faktor yang menjadi kayu pengukur bagi bank sebelum meluluskan loan rumah antaranya debt service ratio, ccris report, ctos, saving di asb/tabung haji etc, job profile dan pelbagai lagi…

Dah faham apa yang bank tengok untuk kasi kelulusan, lebih konfiden untuk apply loan rumah dan melibatkan diri dalam pelaburan hartanah.

Perkongsian menarik, pengalaman peribadi tuan wafi dalam apply loan rumah yang keseluruhan berjumlah jutaan ringgit… Mungkin ianya membantu rakan rakan yang tercari2 tips lulus loan rumah –>  KLIK Untuk Dapatkan Rahsia Pinjaman Rumah

Berminat menjadi Agen Hartanah?, Info lanjut –> Rahsia Agen Hartanah

IMG_0796
Senyum sekejap bila baca entri Sifuku –> Anak Muridku Kian Sukses . Alhamdulillah, dari awal saya praktikkan “Mencari Penyewa dari Syurga” , saya tidak begitu mempunyai banyak masalah dengan penyewa saya. Hanya sekali rasanya penyewa lambat bayar, itupun kerana dia lambat dapat gaji. Jadi ianya dimaafkan. Pendek cerita, hati tenang, phone tak pernah berdering. Barangan dalam rumah rosak, penyewa baiki guna duit dia sendiri. Siap upgradingkan rumah sewa saya dengan ditambahkan kitchen kabinet dan 2 lagi aircond ke 2 buah bilik.Kalau dapat penyewa camni, memang aman kan hidup?

* Info - 40 Soalan Yang Perlu Anda Tanya Peguam Anda Sebelum Membeli Rumah di Malaysia

Tak adil rasanya kalau saya tidak kongsikan sekali Tips Mencari Penyewa dari Syurga ini yang telah dikongsikan oleh sifu saya. Antara tips nya:

1) Deposit rumah adalah satu kemestian. 2+1 or 2.5 normally. Kalau tak boleh kasi deposit, reject je terus.
2) Minta salinan IC dan kalau boleh slip gaji sekali (kalau yang ble kasi slip gaji, extra point dan diberikan keutamaan)
3) Cari yang menepati masa. Kalau janji 10.30 pagi datang 10.40 pagi, terus reject. Normally orang yang menepati masa adalah lebih boleh dipercayai dari yang tidak menepati masa
4) Jumpa sendiri dengan bakal penyewa. Tengok perangai mereka. Kalau dari awal pun dah banyak songel nak itu, nak ini, bayar lewat itu, lewat ini, reject je terus.
5) Last one, lebih baik rumah tiada penyewa 1-2 bulan dari dapat “Penyewa dari Neraka” untuk jangka masa panjang.

Kalau Tips Nak Mudah Lulus Pinjaman Rumah pula, bolehla refer SINI dan SINI 

Last but not least, thanks Buat Sifuku @  Aaron Aziz  versi dah tak berapa nak muda. Serius kalau bukan sebab gua join Seminar Lu, Sampai Sekarang Gua Mati kutu nak cari Penyewa dari Syurga.

about

Dikenali dengan panggilan Eyriqazz di alam maya, Seorang Pegawai Bank, Suami kepada Guru dan Bapa kepada 3 orang cahaya mata. More About Eyriqazz »