tips pelaburan hartanah

IMG_0796
Senyum sekejap bila baca entri Sifuku –> Anak Muridku Kian Sukses . Alhamdulillah, dari awal saya praktikkan “Mencari Penyewa dari Syurga” , saya tidak begitu mempunyai banyak masalah dengan penyewa saya. Hanya sekali rasanya penyewa lambat bayar, itupun kerana dia lambat dapat gaji. Jadi ianya dimaafkan. Pendek cerita, hati tenang, phone tak pernah berdering. Barangan dalam rumah rosak, penyewa baiki guna duit dia sendiri. Siap upgradingkan rumah sewa saya dengan ditambahkan kitchen kabinet dan 2 lagi aircond ke 2 buah bilik.Kalau dapat penyewa camni, memang aman kan hidup?

Tak adil rasanya kalau saya tidak kongsikan sekali Tips Mencari Penyewa dari Syurga ini yang telah dikongsikan oleh sifu saya. Antara tips nya:

1) Deposit rumah adalah satu kemestian. 2+1 or 2.5 normally. Kalau tak boleh kasi deposit, reject je terus.
2) Minta salinan IC dan kalau boleh slip gaji sekali (kalau yang ble kasi slip gaji, extra point dan diberikan keutamaan)
3) Cari yang menepati masa. Kalau janji 10.30 pagi datang 10.40 pagi, terus reject. Normally orang yang menepati masa adalah lebih boleh dipercayai dari yang tidak menepati masa
4) Jumpa sendiri dengan bakal penyewa. Tengok perangai mereka. Kalau dari awal pun dah banyak songel nak itu, nak ini, bayar lewat itu, lewat ini, reject je terus.
5) Last one, lebih baik rumah tiada penyewa 1-2 bulan dari dapat “Penyewa dari Neraka” untuk jangka masa panjang.

Kalau Tips Nak Mudah Lulus Pinjaman Rumah pula, bolehla refer SINI dan SINI 

Last but not least, thanks Buat Sifuku @ Aaron Aziz versi dah tak berapa nak muda. Serius kalau bukan sebab gua join Seminar Lu, Sampai Sekarang Gua Mati kutu nak cari Penyewa dari Syurga.

{ 26 comments }

IMG_2060

Sabtu lepas, sempat saya menghadiri Thriller Workshop Hartanah (TWH 2013) yang telah diadakan di De Palma Hotel, Shah Alam yang membariskan beberapa speakers yang agak berpengalaman antaranya Dr Shah Razali (DSR), Mr. Yong, dan Mr Tee. Kosnya adalah RM70 yang saya rasakan sangat berbaloi. Ini pengalaman saya untuk dikongsi bersama. Sebelum itu, maafkan pada kualiti gambar kerana terlupa bawa kamera, gambar diambil menggunakan IPhone 5 .

Thriller Workshop Hartanah 2013 2

MC of the day, Mr Presiden , Najib Mohamed memberikan penerangan berkenaan apa yang bakal kami pelajari hari ini dari 3 speakers untuk sesi setengah hari. 3 Topik Utama iaitu Personal Finance, Banking Strategy, dan Property Investment Strategy  (Kalau tersilap, harap kalau ada peserta yang hadir tolong perbetulkan ya).

Thriller Workshop Hartanah 2013 3

Kagum dengan PR dan public speaking Tuan Najib. Begitu bersemangat dan jelas. Pencarian ilmu di hujung minggu, ramai juga yang hadir, lebih kurang dalam 50 orang rasanya.

Thriller Workshop Hartanah 2013 5

Speaker pertama Mr. Tee bercerita pasal Personal Finance. For me, ini antara part terpenting sebelum kita melibatkan diri dalam pelaburan hartanah. Nak melabur, kenalah melabur pada diri sendiri terlebih dahulu. Kalau financial sendiri pun kurang terurus, rasanya semakin sukar untuk lebih yakin dalam pelaburan hartanah.

Thriller Workshop Hartanah 2013 6

Antara part yang disentuh antaranya Debt Service Ratio, etc . Key take away antaranya :

1) Most bank normally approve pinjaman perumahan maximum 70% Debt Service Ratio.
2) Debt Service Ratio = Jumlah pinjaman/gaji bersih selepas ditolak potongan wajib seperti EPF dan tabung haji
3) Current Property Stategy – Antara Lelong, Under Construction dan Subsale, Mr Tee rekomenkan Subsale.

Agak menarik penerangan Mr. Tee. Being a banker, rupanya banyak lagi yang saya belum tahu pasal personal finance dan juga selok belok pelaburan hartanah.

Thriller Workshop Hartanah 2013 11

Speaker kedua , Mr Yong Wai Foong, bekas pegawai bank bahagian “Mortgage Loan” berkongsi pengalaman peribadi dan ilmu/tips berkenaan Banking Strategy i.e. apa yang diperlukan untuk kelulusan bank. Key take away :

1) Pegawai bank lebih banyak memberikan peranan dalam kelulusan loan anda. Bank yang bagus tapi kalau pegawai bank kurang bagus, kemungkinan besar loan anda lambat diapprovekan or lebih buruk tidak diapprovekan
2) Dokumen-dokumen yang diperlukan untuk Pinjaman Perumahan
3) Kenapa harga rumah semakin meningkat naik
4) Tips & Trick nak bagi Loan Rumah Lebih Mudah Lulus

Thriller Workshop Hartanah 2013 15

Mr. Yong turut berkongsikan pengalaman peribadi pengalamannya membeli dan melabur hartanah. Tertarik dengan salah satu unit hartanah yang pernah dimilikinya itu iaitu Flat di Seksyen 2, Wangsa Maju. Honestly, saya sendiri pernah menyewa di flat ini beberapa bulan sebelum berkahwin pada tahun 2007 dengan kadar sewa Rm650 sebulan. Sekarang ini rasanya mahu sewa di sana around RM800-Rm1,000 sebulan atas faktor lokasinya yang strategik dan tidak sampai 1KM dari  LRT Wangsa Maju.

Kagum dengan pencapaian Mr. Yong yang saya rasakan begitu berjaya dalam Pelaburan Hartanah dan berkongsi ilmu dengan yang berminat.

Speaker ketiga, yang dinanti-nanti oleh semua, Dr. Shah Razali (DSR) berkongsi Property Investment Strategy dibawakan khas melalui Live Streaming buat pertama kali. Saya pernah menghadiri Mega Hartanah Bumiputra 2012, sememangnya saya kagum dengan gaya DSR dalam berkongsikan ilmu hartanah. 30 minit rasakan macam 5 minit saja. The best speaker untuk sesi tahun lepas pada pandangan peribadi saya.

Key take away :
1) Lokasi strategik untuk pelaburan hartanah antaranya Puchong, Sunway, Wangsa Maju, Taman Melati, Taman Melati, dan Kota Damansara. Saya agak bersetuju dengan pandangan DSR. Misalnya dua property yang kami miliki di area Wangsa Maju/Setapak, sudah mencatatkan kenaikan harga hartanah lebih kurang dua kali ganda dari tarikh pembelian sekitar 2007-2009.
2) Jenis-jenis pelaburan hartanah antaranya bulk purchase, lease option, investment holding company, etc.. Fuhh, banyak rupanya.
3) Tips & trick dalam property strategy. Tidak boleh main serkap jarang jer. Nanti boleh bawa “biawak hidup”
4) Lain-lain, bolehla korang tengok sendiri video di atas

Thriller Workshop Hartanah 2013 35

Yuran RM70, dapat ole-ole buku dari Dr. Shah Razali yang melebihi harga yuran tersebut. Memang berbaloi. In Shaa Allah, minggu depan bakal saya khatamkan kedua-dua buku ini. Memang sangat berpuas hati dengan Thriller Workshop Hartanah ini.

Dah join thriller, kalau mahu lebih maju ke hadapan dan mendapatkan khidmat pakar dari DSR Group, bolehla enrol ke Platinum Program. Indeed, yurannya bernilai 4 angka dan lebih kurang bersamaan gaji saya selama sebulan. Enough said, I enroll for this Platinum Program. Hendak berjaya, kena berani melaburkan wang pada diri sendiri sebelum mengorak langkah ke hadapan lagi. Testimoni dari rakan saya, Farabi yang join Platinum ini, membuatkan saya tanpa ragu-ragu untuk enroll sekali. Plus, Sifu Saya turut berikan kata greenlight dan highly recommended katanya .

Overall, Thriller Workshop Hartanah ini saya berikan rating 9/10. Memang bagus. Buat rakan-rakan yang mahu berjinak-jinak dalam pelaburan hartanah, memang saya syorkan hadiri. Harganya pun tak sampai RM100, siap boleh bawa extra lagi. Yes, hendak seribu daya, tak hendak seribu dalih. Jangan pula di masa hadapan, kita pula asyik menyalahkan pihak lain apabila kita masih berada di golongan penyewa dan bukannya Pemilik rumah apabila diri sendiri tidak berani untuk belajar ilmu berkenaan hartanah.

Info menarik –> Tips Mudah Lulus Loan Rumah dan Rahsia Pinjaman Rumah. Tips ini boleh juga diaplikasikan untuk Loan Kereta dan Personal Loan.

Info lanjut bolehla refer di laman web ini –> http://thrillerhartanah.com/

{ 19 comments }

Di mana boleh dapatkan informasi untuk Refinance rumah di Malaysia? Kenapa perlu refinance? Bank manakah yang menawarkan kadar yang paling menarik jika mahu refinance/pembiayaan semula pinjaman perumahan? Itulah yang bermain-main di fikiran saya ketika memikirkan untuk refinance rumah kedua kami.

 

Refinance Rumah

 

Sekarang, ianya lebih mudah. Laman Web IMoney.my menawarkan informasi berkenaan Alat Pembiayaan Semula Pinjaman Perumahan dan juga turut menawarkan informasi berkenaan pembiayaan semula dan juga perbandingan antara satu bank dengan bank yang lain dalam refinance kembali rumah. Normally, orang akan refinance rumah ada dua sebab. Sebab pertama untuk mengurangkan kadar pinjaman , mungkin disebabkan kadar yang ditawarkan kini jauh lebih menarik jika dibandingkan dengan kadar interest semasa membuat pinjaman perumahan sebelum ini. Sebab kedua, untuk dapatkan lebihan tunai. Biasanya dilakukan untuk mendapatkan “Aliran tunai” untuk tujuan tertentu i.e. deposit rumah seterusnya atau tidak mahu membuat pinjaman peribadi disebabkan kadar faedah yang lebih tinggi jika dibandingkan refinance rumah semula.

 

Kurangkan Pembayaran Bulanan

 

1) Kurangkan Pembayaran Bulanan
- Contoh diatas, dengan kadar faedah yang lebih menarik, penjimatan boleh dilakukan. I.e. untuk pinjaman bernilai RM200,000, jumlah bayaran bulanan dapat dikurangkan dari RM1,100 kepada RM984.00 berdasarkan kadar interest yang lebih tinggi sebelum ini .

 

Cash Refinance

 

2) Dapatkan Lebih Tunai
- Contoh di atas, pinjaman berbaki RM200,000 dan pinjaman diambil pada RM300,000 dengan lebihan cash sebanyak RM100,000. Informasi diberikan berkenaan bank yang menawarkan kadar terbaik dan juga jumlah pembayaran setiap bulan. Normally, pembayaran bulanan akan meningkat sekiranya refinance rumah adalah untuk tujuan mendapatkan lebihan tunai .


Pelbagai informasi lain juga turut boleh diperolehi berkenaan refinance rumah ini di laman web ini, antaranya Yuran dan Penalti, faedah, risiko, dan juga boleh terus memohon dari laman web tersebut tanpa perlu pergi ke Bank.

KLIK Untuk Dapatkan Rahsia Pinjaman Rumah

Tips berkenaan Pinjaman Perumahan , boleh refer di sini :
1)  Tips Mudah Lulus Pinjaman Rumah
2) Rahsia Pinjaman Rumah

 

{ 17 comments }